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民情通道│未經房東同意,分租給第三人的合同有效嗎?

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1#
發表于 2020-8-11 17:43:26 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
     市民咨詢:


    我和房東簽了5年租賃合同,期間未經房東同意分租給第三人。因為第三人破壞主體,加蓋樓層,第三人違反我和他簽的合同,房東起訴我解除合同,拆除違建。假如把第三人的場所拆了,損失誰賠?現在我準備起訴第三人,請求判決拆除違建,那么我和第三人簽的合同有效嗎?


   
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2#
發表于 2020-8-12 17:34:56 | 只看該作者
     律師回復:

    湖南律言律師事務所梁律師:1、你和房東的租賃合同關系,由于你違約,房東享受解除權。由于你和房東是合同相對方,房東可要求你恢復原狀,賠償損失。2、你和第三人的租賃合同,由于無轉租權,又未得到追認,合同無效。對于因無效造成的損失,你和第三人都有過錯,根據各自過錯承擔。3、由于第三人擅自違建,屬于侵權行為,你可以要求第三人恢復原狀,賠償損失。如果第三人拒不履行,你可以幫助拆除,并索要拆除費用。也可以向法院起訴請求恢復原狀,由法院去執行。4、建議你可以向城管和住建部門反映,對違建進行強拆。行政部門對違建強拆是合理合法的,你不用考慮拆除違約損失問題。(記者 李普兵)

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